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你所嫌弃的房产,为何正被外国人疯抢?

2019-01-09 17:37 来源:未知 责任编辑:admin
    近年来有数据表明,单身公寓正在成为美国房地产发展最快的产业,目前单身公寓的数量远远无法满足市场需求。为何这种在我国并不十分受欢迎的小户型房产,却在国外受到热捧?主要原因无外乎,单身潮已经席卷全球尤其是发达国家。如今晚婚甚至单身生活成为年轻人的常态,他们不需要太大的空间,只一方小小的天地就可以容得下自己。而且在很长一段时间内,这种状况会持续下去,在不知不觉中,全球房地产市场格局已经悄然发生改变。
    
    拿日本为例,有数据统计2017年日本新生人口仅为94.1万,连续两年未到达100万;不仅如此去年日本的新婚夫妇数量创下战后心低,这都是大家追求“单身”而引发的一系列后果。随着单身群体数量日益庞大,并且这种趋势会在很长时间内加以延续,单身公寓将是接下来的流行趋势,也是支撑单身一族生活的物质基础。“单身潮”不仅使年轻人组建家庭的时间越来越晚,由此也掀起了一股单身公寓投资浪潮。
    
    从日本单身人士购买或者租住的公寓来看,距离地铁近的单身公寓价格更高。比如离地铁十分钟内的公寓,租金回报率会达到6%以上;而5—10分钟左右的公寓,租金回报率将大于7%,房价和离地铁的远近是成正比的,具体购买哪种要看投资者手中的资金和需求。而在美国投资单身公寓则要考虑房屋所在的位置,一般情况下公寓越靠近核心城市的核心位置,回报率越高。
    
    具体来说,曼哈顿、旧金山、洛杉矶、西雅图和波士顿这五大城市,租金回报率要比其他城市更高,因为这些地区汇集了全球最顶尖的企业和人才,自然会吸引各地高技术人才涌入。结合今年3月份的数据来看,一居室的租金回报率要比三居室的租金回报率高出1.74%,这对于全款购房人士来说是最合算的,因为无论是资金压力还是房产税压力都会小很多。
    
    总的来说,对于想要投资单身公寓的人士来说,以下几点很重要。首先是交通便利,交通优势对于房屋的保值增值有重要影响,这点上国外和国内是差不多的,交通便利不仅能够节省时间,房屋空置和断租的几率也更小;其次,要选发达国家核心城市核心区的房子,因为这些地区结婚年龄变晚的比例会极大增加,远高于发展中国家。
    
    虽说投资发达国家单身公寓是不错的赚钱方式,但大家还是应结合自身情况,在有闲置资金的情况下再去考虑,这样才能享受稳定的租金收益。相反,如果在本就不富裕的情况下借钱投资就得不偿失了。因此,对于普通人来说,还是应脚踏实地从最基本的投资做起。

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