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买房子的时候我们到底买到的是什么

2019-06-09 15:22 来源:未知 责任编辑:幸运分分彩网

买房子买的是什么呢,指的就是房屋的所有权,就是从法律的角度上来看的物权而已,这个房子是自己的占有、使用、收益、处分方面的权利,所以很多朋友在买房子的时候也会有这样那样的疑问,到底应该如何买房子也是我们首先应该了解的。

小刚父母为马上要结婚的小刚在市区购置了一套房,几乎花光了老两口一辈子的积蓄。拿到房屋所有权证和土地使用权证后,小刚心里乐开了花。然而,小刚在翻看土地使用权证时,发现上面有“土地使用年限70年”的字样。小刚不解:辛辛苦苦买来的房子为什么还有使用时间限制?难道这套房子70年之后就不属于自己了?

要解答小刚这一连串的疑问,我们首先需要弄明白,买房子时,究竟买的是什么。有人可能会说:买的当然是我们看得见摸得着的房屋这个实际存在的物体啰。表面看来确实如此,但这个问题的实质是:买方通过买房子这个行为获得了哪些权利?

买房子的时候我们到底买到的是什么

首先,所谓“买房子”,其实是买房屋所有权。所有权在法律上属于物权,是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权是物权中最重要也最完整的一种权利,是所有权人充分利用自己所有物的一种权利。房屋所有权是所有权的一种,有了这种权利,购房者可以在法律规定的范围内独立、充分地利用自己的房产,不受他人的干扰。所有权是一种完整的物权,因此,房屋所有权是没有时间限制的,只有法律所规定的几种特殊情况会导致所有权的丧失。

其次,所谓“买房子”,买下的还有国有土地使用权。光有房屋所有权是不够的,因为使用房子的同时还使用了房子下面的地,因此,还需要购买房子下面土地的使用权。

买房子的时候我们到底买到的是什么

在我国,土地并非个人所有,而是归国家或集体所有,个人只能拥有使用土地的权利。使用权也是物权的一种,相较于所有权而言,使用权没有那么完整,对权利者的行为也有一些限制,比如在上述案例中,土地使用权有时间上的限制,不同种类土地的使用年限也不尽相同,如居住用地70年、工业用地50年、大发一分彩科技用地无限制等。通过以上分析,我们知道“买房子”意味着购买房屋所有权和国有土地使用权,据此可以解除小刚的困惑。70年的时间限制,并不是针对房屋所有权的,而是针对国有土地使用权而言的:70年之后,房屋所有权仍然是小刚的,只是土地使用权到期了。人们可能会对此感到不解:房屋所有权还在,土地使用权却没有了,这不是很矛盾吗?法律对此也作出了规定:土地使用权到期后是可以续期的。

买房子到底是买的是什么,其实就是所有权,可能每个人对于买房子了解的都是不一样、理解的也不一样,有一点就是我们不要上当。

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